有限会社 大森不動産

こんな事でお困りでないですか？

• 実家の相続をするのに今の生活をどうするか
• 遊んでしまっている土地を活用できないものか
• 自己物件にテナントが入らない

土地があれば資産があるので大丈夫　本当にそうでしょうか？

単に土地を所有しているだけでは毎年固定資産税など支出ばかりで利益を生むどころかマイナスになってしまいます。同様に将来相続をされる場合でも「そうは言ってもまだ」と後回しにされていると、将来思わぬトラブルを引き起こしてしまう可能性があり、場合によっては大切な資産を手放す事にもなりかねません。
いざという時にお困りになられる事の無いよう、今から「土地活用」について考えてみられては如何でしょうか？
所有土地の広さ、立地に応じて有効に収益を生み出す事を「土地活用」と言います。主にテナント誘致、マンション経営、駐車場などがありますが、お客様お一人お一人にあったプランを慎重かつ着実にご提案させていただく、それが当社の考える「土地活用」です。

郊外ロードサイト店舗

人通り・車通りが多い、近隣に学校や病院など大型の施設がある立地であればコンビニや飲食店などの誘致も期待できます。

アパート・マンション

最も多い土地活用の一つです。賃貸住宅であれば安定的な家賃収入の他にも税制面で優遇されるという特徴もあります。

商業ビル・テナント

賃貸住宅のような税制優遇はありませんが、個人の家賃消費と比べ月額家賃が高いため高い収益を上げる事が期待できます。

未使用の倉庫を店舗として活用

既存の倉庫を取り壊し、地域展開中の美容室の新店舗の誘致をご提案させて頂きました。
面積の広さを十二分に活用することで広く開放的な店内となり、近隣店舗との差別化がはかれたとご好評頂いています。

アパートを建てて不動産経営

相続された住宅分譲に難しい形の土地にアパート建築をご提案致しました。　周囲の環境が良いこともあり、満室稼働中です。相続された土地をすぐにご売却しづらい場合、アパートやテナント誘致によりより活用が見いだせる場合がございます。様々な角度からご提案を心がけております。

大手チェーン店を誘致

既存の倉庫を取り壊し、大手人気店舗の誘致をご提案させて頂きました。建物の寿命は一生ではございません。適切な時期に適切な方向性を決めて進むことは資産活用にとって最も重要なポイントとなります。

投資物件の入居・リフォームのサポート

投資物件をお探しのお客様が、入居率ほぼゼロの事務所付アパートのご購入されました。当社管理により、入居率98％まで上昇中です。リスクの大きい物件であっても、最小限の資金でできる限りのリフォーム等を行い、利回りを上昇させることにより、保有、転売等の選択肢が広がります。

休耕地の有効活用

休耕地に有名店のロードサイド店舗を誘致致しました。人手不足等により、管理の難しくなった畑などの資産活用方法はたくさんあります。お客様の状況やご希望に沿ったご提案をさせて頂きます。

休耕地の有効活用2

休耕地にクリニックの新規オープンをお手伝いさせて頂きました。
土地のご紹介だけでなく、許可・申請等のお手伝いまで責任をもってお客様をサポートさせて頂きます。

テナント誘致のサポート

閉店となった飲食店舗に新たな飲食店を誘致し、リニューアルオープン致しました。地域の人気店となりました。急な閉店等が起こると、地主様にはご不安があるかと思いますがリスクを最小限に、安心して頂ける様、スタッフ一同全力でお手伝いさせて頂きます。

コンビニ店舗の誘致

コンビニ各社店舗等の誘致も行っております。お気軽にご相談下さい。

当社独自のネットワークを活かした誘致

農作をしていない畑に大手企業の配送センターを誘致致しました。当社では様々なネットワークにより、地元の企業様、個人店舗、企業様、大手企業様等の事務所、店舗誘致を行っております。また、借りたい、建てたい、買いたい等、企業様からのご要望もお待ちしております。

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